61 Rue NOTRE-DAME · Lac-Édouard
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 98,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 093 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 227 500 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968163205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
90027968163205800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 85 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 396 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 937 $ Poids 62 % |
| 2 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 301 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 769 $ Poids 45 % |
| 3 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 866 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 969 $ Poids 40 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 388 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 388 $ Poids 35 % |
| 5 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 686 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 272 148 $ Poids 30 % |
| 6 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 423 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 576 549 $ Poids 26 % |
| 7 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 301 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 027 $ Poids 24 % |
| 8 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 627 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 465 855 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 445 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 304 061 $ Poids 11 % |
| 10 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 241 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 342 199 $ Poids 0 % |