117 Chemin COTE · Lac-Édouard
Valeur estimée
357 000 $
Chalet · 2 879 $/m² · 124 m² · constr. 2007 · terrain 4 004,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978117211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
90027978117211500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 86 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 987 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 669 $ Poids 14 % |
| 2 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 298 079 $ Poids 13 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 815 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 874 $ Poids 10 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 976 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 298 654 $ Poids 8 % |
| 5 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 148 $ Poids 6 % |
| 6 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +93 027 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 648 204 $ Poids 6 % |
| 7 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 815 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 304 281 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +64 978 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 521 267 $ Poids 5 % |
| 9 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 736 928 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 336 192 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 081 $ Poids 0 % |