123 Chemin COTE · Lac-Édouard
Valeur estimée
400 800 $
Chalet · 4 385 $/m² · 91,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 147,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147,3 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 207 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978119823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
90027978119823300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 89 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 949 $ Poids 41 % |
| 2 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 279 $ Poids 36 % |
| 3 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 162 $ Poids 27 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 942 $ Poids 23 % |
| 5 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 285 $ Poids 19 % |
| 6 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 551 807 $ Poids 16 % |
| 7 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 264 399 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 640 996 $ Poids 12 % |
| 9 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 446 633 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 292 953 $ Poids 7 % |
| 11 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 467 527 $ Poids 0 % |