251 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
151 600 $
Chalet · 4 086 $/m² · 37,1 m² · constr. 1969 · terrain 8 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 367 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 64 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004517349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
91005004517349400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 51 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2025-10-31 · 348 m · Vendu 172 000 $ (3 772 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 164 167 $ Poids 34 % |
| 2 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2024-05-24 · 348 m · Vendu 137 500 $ (3 015 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 542 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 144 039 $ Poids 11 % |
| 3 | 101, Chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (1 848 $/m²) 46 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 75 296 $ Poids 1 % |