261 Chemin BOUCHARD · Lac-Bouchette
Valeur estimée
181 100 $
Chalet · 2 244 $/m² · 80,7 m² · constr. 1961 · terrain 6 427 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 427 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 800 $
Rôle antérieur 81 200 $ +0.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004525372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
91005004525372300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 66 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 987 $ Poids 30 % |
| 2 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 177 045 $ Poids 0 % |
| 3 | 647, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 049 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 916 $ Poids 0 % |
| 4 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 93 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 187 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 4.1 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 377 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 795 $ Poids 0 % |