272 Chemin BOUCHARD · Lac-Bouchette
Valeur estimée
185 600 $
Chalet · 2 589 $/m² · 71,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 220,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 107 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004545589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
91005004545589100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 68 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-16 · 495 m · Vendu 100 000 $ (1 681 $/m²) 59,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 510 $ Poids 38 % |
| 2 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 545 $ Poids 24 % |
| 3 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 3.0 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 169 265 $ Poids 1 % |
| 4 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 584 $ Poids 1 % |
| 5 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 756 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 3.9 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 401 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 72 182 $ Poids 0 % |