209 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
257 800 $
Chalet · 3 012 $/m² · 85,6 m² · constr. 1985 · terrain 6 331,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 331,4 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 132 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004651913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
91005004651913200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 86 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 393 $ Poids 15 % |
| 2 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 156 452 $ Poids 11 % |
| 3 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 240 016 $ Poids 11 % |
| 4 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 182 277 $ Poids 2 % |
| 5 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 106 858 $ Poids 1 % |
| 6 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 405 979 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 72 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 132 459 $ Poids 0 % |
| 9 | 647, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 049 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 107 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 145 $ Poids 0 % |