138 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 115,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 421 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 421 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 193 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004795550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
91005004795550900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 93 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 148 m · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 327 454 $ Poids 86 % |
| 2 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 298 $ Poids 27 % |
| 3 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 318 $ Poids 25 % |
| 4 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 134 $ Poids 25 % |
| 5 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 66 623 $ Poids 22 % |
| 6 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 339 226 $ Poids 17 % |
| 7 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 121 976 $ Poids 17 % |
| 8 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 434 $ Poids 11 % |
| 9 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 98 852 $ Poids 10 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 070 $ Poids 9 % |
| 11 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 182 630 $ Poids 6 % |
| 12 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 151 788 $ Poids 6 % |