338 Chemin BUISSONS · Lac-Bouchette
Valeur estimée
243 100 $
Chalet · 2 369 $/m² · 102,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 361,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 132 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014564037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
91005014564037100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 82 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 581 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 317 744 $ Poids 85 % |
| 2 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 209 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 142 606 $ Poids 67 % |
| 3 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 783 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 409 217 $ Poids 45 % |
| 4 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 073 $ Poids 45 % |
| 5 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 492 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 172 493 $ Poids 40 % |
| 6 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 350 m · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 346 $ Poids 32 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 372 $ Poids 25 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 945 $ Poids 5 % |
| 9 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 114 414 $ Poids 2 % |
| 10 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 473 $ Poids 1 % |
| 11 | 647, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 049 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 119 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 110 $ Poids 0 % |