340 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
159 800 $
Unifamiliale · 993 $/m² · 161 m² · constr. 1944 · terrain 15 074 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 074 m²
Frontage
137,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 103 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014574076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
91005014574076800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 57 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 238 m · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 420 250 $ Poids 19 % |
| 3 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 389 $ Poids 10 % |
| 4 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 76 679 $ Poids 9 % |
| 5 | 152, Route du L'Écluse, Lac-Bouchette 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 815 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −7 161 $ | 97 745 $ Poids 1 % |
| 7 | 122, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2024-09-25 · 3.9 km · Vendu 84 001 $ (501 $/m²) 167,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 947 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 92 550 $ Poids 0 % |