204 Chemin RIVIERE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
275 600 $
Autre · 3 357 $/m² · 82,1 m² · constr. 2001 · terrain 4 017 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 108 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015066862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
91005015066862300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 88 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-08-14 · 56 m · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 311 224 $ Poids 100 % |
| 2 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 035 $ Poids 40 % |
| 3 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 171 m · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 235 757 $ Poids 33 % |
| 4 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 083 $ Poids 19 % |
| 5 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 280 658 $ Poids 13 % |
| 6 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 426 141 $ Poids 7 % |
| 7 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 76 551 $ Poids 5 % |
| 8 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 654 $ Poids 2 % |
| 9 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 980 $ Poids 1 % |
| 10 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 3.0 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 179 001 $ Poids 1 % |
| 11 | 230, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-08-24 · 3.6 km · Vendu 56 000 $ (842 $/m²) 66,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 61 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 217 473 $ Poids 0 % |