202 Chemin RIVIERE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
265 100 $
Chalet · 3 213 $/m² · 82,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 643 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 112 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015076390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
91005015076390600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 87 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-08-14 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 720 $ Poids 43 % |
| 3 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 121 m · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 241 870 $ Poids 34 % |
| 4 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 365 $ Poids 20 % |
| 5 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 288 285 $ Poids 14 % |
| 6 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 436 196 $ Poids 8 % |
| 7 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 78 357 $ Poids 5 % |
| 8 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 369 $ Poids 3 % |
| 9 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 073 $ Poids 2 % |
| 10 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 226 $ Poids 1 % |
| 11 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 2.9 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 179 375 $ Poids 1 % |
| 12 | 230, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-08-24 · 3.6 km · Vendu 56 000 $ (842 $/m²) 66,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +280 $ | 63 017 $ Poids 0 % |