104 Chemin LAC-DES-DEUX-ILES · Lac-Bouchette
Valeur estimée
221 400 $
Chalet · 2 835 $/m² · 78,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 019 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 125 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023311971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
91005023311971400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±123.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 78 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, 3e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 904 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 864 $ Poids 2 % |
| 2 | 368, 3e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (3 295 $/m²) 78,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 152 $ Poids 0 % |
| 3 | 356, 3e chemin de la Baie-des-Perron, Lac-Bouchette 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 392 000 $ (4 689 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 451 375 $ Poids 0 % |
| 4 | 185, chemin Alfred, Lac-Bouchette 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 597 $ Poids 0 % |
| 5 | 1158, chemin de la Chapelle, Lac-Bouchette 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 034 $ Poids 0 % |