416 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 94,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 574,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,1 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 97 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024600343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
91005024600343400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 71 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 143 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 290 813 $ Poids 87 % |
| 2 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 572 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 212 037 $ Poids 68 % |
| 3 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 693 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 131 043 $ Poids 48 % |
| 4 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 246 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 159 876 $ Poids 41 % |
| 5 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 764 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 644 $ Poids 33 % |
| 6 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 245 395 $ Poids 21 % |
| 7 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 144 $ Poids 11 % |
| 8 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 178 $ Poids 10 % |
| 9 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 104 742 $ Poids 7 % |
| 10 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 135 791 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 86 720 $ Poids 1 % |
| 12 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 568 $ Poids 0 % |