378-389 Chemin CLOUTIER · Lac-Bouchette
Valeur estimée
171 500 $
Autre · constr. 1956 · terrain 9 970,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 970,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 600 $
Rôle antérieur 9 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024604328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
9 800 $
ID provincial
91005024604328200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 63 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 266 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 197 217 $ Poids 64 % |
| 2 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 548 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 266 107 $ Poids 60 % |
| 4 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 381 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 53 383 $ Poids 50 % |
| 5 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 892 m · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 101 599 $ Poids 48 % |
| 6 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 735 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 407 939 $ Poids 46 % |
| 7 | 296, Chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 740 m · Vendu 314 000 $ (741 $/m²) 424 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 311 661 $ Poids 46 % |
| 8 | 294, Rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 755 m · Vendu 275 000 $ (1 054 $/m²) 260,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 281 202 $ Poids 45 % |
| 9 | 354A et 354B, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-25 · 245 m · Vendu 65 000 $ (312 $/m²) 208,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 146 $ Poids 42 % |
| 10 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 914 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 70 361 $ Poids 40 % |
| 11 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 34 % |
| 12 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 822 $ Poids 28 % |