397 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 1 191 $/m² · 170,6 m² · constr. 1944 · terrain 12 489 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 489 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 68 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024612092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
91005024612092700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 73 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 652 m · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 263 $ Poids 74 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 978 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 433 237 $ Poids 45 % |
| 3 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 048 $ Poids 41 % |
| 4 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 879 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 879 $ Poids 27 % |
| 5 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 78 815 $ Poids 21 % |
| 6 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 580 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 62 883 $ Poids 11 % |
| 7 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 389 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 239 142 $ Poids 8 % |
| 8 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +64 599 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 702 $ Poids 8 % |
| 9 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 320 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 157 $ Poids 8 % |
| 10 | 167, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 294 $/m²) 196,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 099 $ Poids 7 % |
| 11 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 069 $ Poids 7 % |
| 12 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 877 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 154 072 $ Poids 4 % |