395 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 91,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 303 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 303 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 99 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024612249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
91005024612249500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 74 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 408 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 279 199 $ Poids 72 % |
| 2 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 301 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 204 286 $ Poids 64 % |
| 3 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 966 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 126 055 $ Poids 34 % |
| 4 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 519 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 437 $ Poids 34 % |
| 5 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 237 235 $ Poids 15 % |
| 6 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 861 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 161 986 $ Poids 12 % |
| 7 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 100 565 $ Poids 10 % |
| 8 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 859 $ Poids 7 % |
| 9 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 130 701 $ Poids 3 % |
| 10 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 83 539 $ Poids 1 % |
| 11 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 708 $ Poids 1 % |
| 12 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 955 $ Poids 0 % |