376 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
111 700 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 67,6 m² · constr. 1956 · terrain 837,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 400 $
Rôle antérieur 46 300 $ -4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024614258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
35 800 $
Rôle antérieur
46 300 $
ID provincial
91005024614258400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 19 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 161 557 $ Poids 22 % |
| 2 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 83 462 $ Poids 21 % |
| 3 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 459 $ Poids 11 % |
| 4 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 344 439 $ Poids 7 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 881 $ Poids 5 % |
| 6 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 579 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −49 835 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 216 272 $ Poids 1 % |
| 7 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 180 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 162 429 $ Poids 1 % |
| 8 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 696 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 894 $ Poids 1 % |
| 9 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 668 $ Poids 1 % |
| 10 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 100 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 680 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 134 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 78 094 $ Poids 0 % |