359 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
166 000 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 83,6 m² · constr. 1962 · terrain 944,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 90 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024625897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
91005024625897500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 60 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 95 853 $ Poids 16 % |
| 2 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 180 405 $ Poids 16 % |
| 3 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 384 661 $ Poids 8 % |
| 4 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 214 978 $ Poids 7 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 104 $ Poids 6 % |
| 6 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 116 817 $ Poids 4 % |