336 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
166 000 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 117,2 m² · constr. 1918 · terrain 1 500,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 76 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024627198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
91005024627198100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 60 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 238 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 617 $ Poids 78 % |
| 2 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 67 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 819 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 989 $ Poids 71 % |
| 4 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 559 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 66 934 $ Poids 55 % |
| 5 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 890 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 647 $ Poids 55 % |
| 6 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 357 $ Poids 32 % |
| 7 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 101 465 $ Poids 32 % |
| 8 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 755 $ Poids 22 % |
| 9 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 157 912 $ Poids 22 % |
| 10 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 597 $ Poids 20 % |
| 11 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 369 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 932 $ Poids 19 % |
| 12 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 82 450 $ Poids 18 % |