316 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
166 200 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 348,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 81 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024629638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
91005024629638100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 61 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 428 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 205 907 $ Poids 77 % |
| 2 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 281 747 $ Poids 54 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 218 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 54 043 $ Poids 48 % |
| 4 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −530 $ | 101 388 $ Poids 37 % |
| 5 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 155 674 $ Poids 23 % |
| 6 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 164 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 163 052 $ Poids 21 % |
| 7 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 127 125 $ Poids 18 % |
| 8 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 202 390 $ Poids 15 % |
| 9 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 131 932 $ Poids 13 % |
| 10 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +800 $ | 84 206 $ Poids 7 % |
| 11 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 239 229 $ Poids 6 % |