105 Rue CORMIER · Lac-Bouchette
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 150 m² · constr. 1940 · terrain 1 651,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 74 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024637334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
91005024637334700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 78 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 445 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 405 368 $ Poids 76 % |
| 2 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 561 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 74 232 $ Poids 58 % |
| 3 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 388 $ Poids 48 % |
| 4 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 828 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 568 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 737 $ Poids 45 % |
| 5 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 843 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 873 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 873 $ Poids 42 % |
| 6 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 92 957 $ Poids 17 % |