107 Rue CORMIER · Lac-Bouchette
Valeur estimée
165 600 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 112,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 756,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,6 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 82 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024637835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
91005024637835400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 60 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 189 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 218 521 $ Poids 87 % |
| 2 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 79 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 57 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 997 $ Poids 63 % |
| 4 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 896 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 300 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 572 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 65 844 $ Poids 43 % |
| 6 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 108 062 $ Poids 34 % |
| 7 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 164 775 $ Poids 25 % |
| 8 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 135 310 $ Poids 24 % |
| 9 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 410 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 171 416 $ Poids 21 % |
| 10 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 528 $ Poids 19 % |
| 11 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 93 518 $ Poids 14 % |
| 12 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 140 634 $ Poids 7 % |