317 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 124,6 m² · constr. 1970 · terrain 926,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 86 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024639146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
91005024639146100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 60 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 362 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 68 581 $ Poids 74 % |
| 2 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 196 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 59 498 $ Poids 65 % |
| 3 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 078 $ Poids 62 % |
| 4 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 404 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +975 $ | 228 957 $ Poids 59 % |
| 5 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 316 815 $ Poids 36 % |
| 6 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 075 $ Poids 34 % |
| 7 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 113 590 $ Poids 34 % |
| 8 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +3 791 $ | 97 037 $ Poids 27 % |
| 9 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −950 $ | 222 792 $ Poids 23 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 181 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 178 337 $ Poids 16 % |
| 11 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 172 288 $ Poids 14 % |
| 12 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 142 077 $ Poids 13 % |