314 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
140 500 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 103,3 m² · constr. 1957 · terrain 995,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 100 $
Rôle antérieur 63 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024720600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
91005024720600400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 44 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 450 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 196 522 $ Poids 86 % |
| 2 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 241 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 51 528 $ Poids 65 % |
| 3 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 267 979 $ Poids 57 % |
| 4 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 96 209 $ Poids 45 % |
| 5 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 356 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 410 644 $ Poids 35 % |
| 6 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 143 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 156 776 $ Poids 23 % |
| 7 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 149 334 $ Poids 23 % |
| 8 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 192 754 $ Poids 22 % |
| 9 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 401 $ Poids 20 % |
| 10 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 126 179 $ Poids 13 % |
| 11 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 80 358 $ Poids 8 % |
| 12 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 230 059 $ Poids 5 % |