103 Rue JULIEN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 88,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 657,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 131 300 $ +5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024721551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
91005024721551400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 75 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 560 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 189 246 $ Poids 45 % |
| 2 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 256 731 $ Poids 32 % |
| 3 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 395 974 $ Poids 15 % |
| 4 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 143 941 $ Poids 14 % |
| 5 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 64 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 151 970 $ Poids 13 % |
| 6 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 120 919 $ Poids 12 % |
| 7 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 135 $ Poids 11 % |
| 8 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 116 392 $ Poids 10 % |
| 9 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 064 $ Poids 8 % |
| 10 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 77 368 $ Poids 6 % |
| 11 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 221 565 $ Poids 4 % |