296 Chemin TREMBLAY · Lac-Bouchette
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 938 $/m² · 424 m² · constr. 1994 · terrain 1 097,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024721807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
91005024721807200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 96 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 685 m · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 358 445 $ Poids 1 % |
| 2 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 681 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 646 305 $ Poids 0 % |
| 3 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 45 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 531 239 $ Poids 0 % |
| 4 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 074 $ Poids 0 % |
| 5 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 198 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 85 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 124 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 433 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 408 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 72 133 $ Poids 0 % |