305 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 632,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 113 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024730616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
91005024730616800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 78 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 517 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 198 949 $ Poids 50 % |
| 2 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 271 189 $ Poids 35 % |
| 3 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 150 682 $ Poids 15 % |
| 4 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 88 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 158 435 $ Poids 14 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 398 488 $ Poids 14 % |
| 6 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 127 178 $ Poids 13 % |
| 7 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 122 618 $ Poids 11 % |
| 8 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 586 $ Poids 10 % |
| 9 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 632 $ Poids 8 % |
| 10 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +800 $ | 81 349 $ Poids 6 % |
| 11 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 231 584 $ Poids 4 % |