285 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
157 000 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 128,6 m² · constr. 1922 · terrain 887,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 101 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024731739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
91005024731739200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 55 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 122 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 69 471 $ Poids 82 % |
| 2 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 437 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 135 $ Poids 56 % |
| 3 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 136 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 376 417 $ Poids 49 % |
| 4 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 235 $ Poids 48 % |
| 5 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 643 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 193 $ Poids 46 % |
| 6 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 107 080 $ Poids 38 % |
| 7 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 86 102 $ Poids 36 % |
| 8 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 064 $ Poids 28 % |
| 9 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 696 $ Poids 24 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 82 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 161 949 $ Poids 14 % |
| 11 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 606 $ Poids 8 % |
| 12 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 597 $ Poids 7 % |