258 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
670 100 $
Autre · 1 458 $/m² · 459,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 363 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 900 $
Rôle antérieur 1 193 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024733464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
1 474 900 $
Rôle antérieur
1 193 900 $
ID provincial
91005024733464100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 99 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 180 m · Vendu 314 000 $ (741 $/m²) 424 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 370 373 $ Poids 75 % |
| 2 | 140, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 088 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 225 $ Poids 5 % |
| 3 | 294, Rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 167 m · Vendu 275 000 $ (1 054 $/m²) 260,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 702 $ Poids 4 % |
| 4 | 240, rue Principale, Lac-Bouchette 2024-03-28 · 170 m · Vendu 275 000 $ (1 000 $/m²) 275,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 444 220 $ Poids 2 % |
| 5 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 510 m · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 370 595 $ Poids 1 % |
| 6 | 282A-282C, rue Principale, Lac-Bouchette 2024-09-26 · 79 m · Vendu 110 000 $ (499 $/m²) 220,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 170 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 354A et 354B, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-25 · 725 m · Vendu 65 000 $ (312 $/m²) 208,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 96 396 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-05-30 · 303 m · Vendu 325 000 $ (1 548 $/m²) 209,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 499 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 606 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 668 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 193 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 549 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 96 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 85 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 074 $ Poids 0 % |