307 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 114,2 m² · constr. 1958 · terrain 9 918,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 918,1 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 129 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024740102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
91005024740102700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 79 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 487 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 207 609 $ Poids 77 % |
| 2 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 290 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −750 $ | 54 193 $ Poids 74 % |
| 3 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 272 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 66 267 $ Poids 53 % |
| 4 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 871 $ Poids 52 % |
| 5 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 102 108 $ Poids 48 % |
| 6 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 284 774 $ Poids 45 % |
| 7 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 202 755 $ Poids 28 % |
| 8 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 88 650 $ Poids 22 % |
| 9 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 145 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 164 135 $ Poids 22 % |
| 10 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 157 265 $ Poids 17 % |
| 11 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 952 $ Poids 16 % |
| 12 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 133 713 $ Poids 12 % |