265 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
118 800 $
Unifamiliale · 1 177 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 884,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 100 $
Rôle antérieur 50 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024742099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
50 300 $
ID provincial
91005024742099300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 25 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 747 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 200 146 $ Poids 72 % |
| 2 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 968 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 98 206 $ Poids 60 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 543 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +500 $ | 52 496 $ Poids 54 % |
| 4 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 273 300 $ Poids 39 % |
| 5 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 196 461 $ Poids 28 % |
| 6 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 183 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 159 198 $ Poids 23 % |
| 7 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 128 408 $ Poids 23 % |
| 8 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 151 787 $ Poids 16 % |
| 9 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 81 844 $ Poids 15 % |
| 10 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 459 $ Poids 11 % |
| 11 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 131 $ Poids 10 % |
| 12 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 233 613 $ Poids 3 % |