261 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
88 800 $
Unifamiliale · 670 $/m² · 132,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 762,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 200 $
Rôle antérieur 48 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024743181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
91005024743181000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 9 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 16 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 223 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 381 828 $ Poids 58 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 561 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 021 $ Poids 47 % |
| 4 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 931 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 87 383 $ Poids 41 % |
| 5 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 392 $ Poids 39 % |
| 6 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 949 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 109 051 $ Poids 37 % |
| 7 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 385 $ Poids 28 % |
| 8 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 87 580 $ Poids 14 % |