223 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
101 800 $
Unifamiliale · 880 $/m² · 115,7 m² · constr. 1910 · terrain 805,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 200 $
Rôle antérieur 48 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024756965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
91005024756965200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 14 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 566 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 100 726 $ Poids 78 % |
| 2 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 389 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 66 601 $ Poids 56 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 940 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 276 $ Poids 51 % |
| 4 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 627 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 351 $ Poids 50 % |
| 5 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 226 $ Poids 47 % |
| 6 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 559 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 81 970 $ Poids 39 % |
| 7 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 414 $ Poids 28 % |
| 8 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 682 $ Poids 24 % |
| 9 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 930 $ Poids 23 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 587 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 008 $ Poids 18 % |
| 11 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 535 $ Poids 18 % |
| 12 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 914 $ Poids 7 % |