209 Rue BERNIER · Lac-Bouchette
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 126,2 m² · constr. 2024 · terrain 873,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 5 700 $ +4022.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024758313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
5 700 $
ID provincial
91005024758313000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 92 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 541 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 68 937 $ Poids 70 % |
| 2 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 436 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 127 098 $ Poids 63 % |
| 3 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 400 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 102 183 $ Poids 54 % |
| 4 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 481 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 071 $ Poids 46 % |
| 5 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 603 $ Poids 38 % |
| 6 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 966 $ Poids 29 % |
| 7 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 682 $ Poids 20 % |
| 8 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 841 $ Poids 19 % |
| 9 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 726 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 186 471 $ Poids 12 % |
| 10 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 317 $ Poids 10 % |
| 11 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 903 $ Poids 3 % |