100 Rue BOUCHARD · Lac-Bouchette
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 449,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 81 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024767386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
91005024767386500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 61 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 965 m · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 383 656 $ Poids 45 % |
| 2 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 276 m · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 100 282 $ Poids 43 % |
| 3 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 965 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 923 $ Poids 33 % |
| 4 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 77 m · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 180 030 $ Poids 32 % |
| 5 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 563 m · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 807 $ Poids 28 % |
| 6 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 123 438 $ Poids 27 % |
| 7 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 382 $ Poids 25 % |