104 Rue BOUCHARD · Lac-Bouchette
Valeur estimée
124 800 $
Unifamiliale · 1 042 $/m² · 119,8 m² · constr. 1965 · terrain 754,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 79 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024767745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
91005024767745400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 31 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 445 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 108 576 $ Poids 76 % |
| 2 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 515 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 67 513 $ Poids 62 % |
| 3 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 512 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 214 056 $ Poids 51 % |
| 4 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 452 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 93 393 $ Poids 47 % |
| 5 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 57 185 $ Poids 44 % |
| 6 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 219 629 $ Poids 37 % |
| 7 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 141 638 $ Poids 28 % |
| 8 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 89 844 $ Poids 25 % |
| 9 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 290 $ Poids 20 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 714 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 172 132 $ Poids 15 % |
| 11 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 302 807 $ Poids 13 % |
| 12 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 165 718 $ Poids 5 % |