193 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
107 800 $
Unifamiliale · 1 164 $/m² · 92,6 m² · constr. 1974 · terrain 731,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 400 $
Rôle antérieur 46 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024768435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
91005024768435100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 16 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 364 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 948 $ Poids 60 % |
| 2 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 130 022 $ Poids 47 % |
| 3 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 203 171 $ Poids 32 % |
| 4 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 119 $ Poids 30 % |
| 5 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 83 082 $ Poids 26 % |
| 6 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 785 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 161 240 $ Poids 13 % |
| 7 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 277 566 $ Poids 13 % |
| 8 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 153 686 $ Poids 5 % |