105 Rue BOUCHARD · Lac-Bouchette
Valeur estimée
124 000 $
Unifamiliale · 1 127 $/m² · 110 m² · constr. 1961 · terrain 1 625,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 70 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024768782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
91005024768782100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 30 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 379 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 101 629 $ Poids 91 % |
| 2 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 444 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 202 118 $ Poids 53 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 013 $ Poids 43 % |
| 4 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 206 638 $ Poids 42 % |
| 5 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 132 926 $ Poids 42 % |
| 6 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 84 511 $ Poids 33 % |
| 7 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 384 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 569 $ Poids 30 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 775 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 500 $ Poids 18 % |
| 9 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 398 $ Poids 17 % |
| 10 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 283 211 $ Poids 15 % |
| 11 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 307 $ Poids 15 % |
| 12 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 156 494 $ Poids 5 % |