141 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 134,9 m² · constr. 1949 · terrain 10 964,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 964,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 108 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024882823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
91005024882823200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±133.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 71 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 123 m · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 91 490 $ Poids 59 % |
| 2 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 70 872 $ Poids 53 % |
| 3 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 49 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 295 $ Poids 41 % |
| 4 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 384 940 $ Poids 35 % |
| 5 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 56 531 $ Poids 17 % |
| 6 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 082 $ Poids 7 % |