293 Chemin LAC-OUIATCHOUAN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
192 900 $
Chalet · 2 267 $/m² · 85,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 548 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 69 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025032995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
91005025032995600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 70 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-08-14 · 744 m · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 310 642 $ Poids 77 % |
| 2 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 617 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 167 $ Poids 75 % |
| 3 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 279 761 $ Poids 40 % |
| 4 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 634 m · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 234 707 $ Poids 35 % |
| 5 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 463 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 198 $ Poids 30 % |
| 6 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 426 442 $ Poids 19 % |
| 7 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 018 $ Poids 15 % |
| 8 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +325 $ | 76 606 $ Poids 14 % |
| 9 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 825 $ Poids 4 % |
| 10 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 181 809 $ Poids 2 % |
| 11 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 217 367 $ Poids 0 % |