285 Chemin LAC-OUIATCHOUAN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 116,5 m² · constr. 2012 · terrain 5 060,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 060,2 m²
Frontage
109 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 244 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025043381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
91005025043381800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 95 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 659 m · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 287 974 $ Poids 32 % |
| 2 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 987 $ Poids 18 % |
| 3 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 987 m · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 153 927 $ Poids 16 % |
| 4 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 921 $ Poids 15 % |
| 5 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 122 320 $ Poids 11 % |
| 6 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 015 $ Poids 9 % |
| 7 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 99 076 $ Poids 6 % |
| 8 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 66 779 $ Poids 1 % |
| 9 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 361 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 453 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 968 $ Poids 0 % |