257 Chemin LAC-OUIATCHOUAN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
194 000 $
Chalet · 3 003 $/m² · 64,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 173,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 112 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025074156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
91005025074156100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 70 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 156 405 $ Poids 44 % |
| 2 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 336 898 $ Poids 18 % |
| 3 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 527 $ Poids 13 % |
| 4 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 316 $ Poids 7 % |
| 5 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 83 317 $ Poids 5 % |
| 6 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 161 328 $ Poids 2 % |
| 7 | 230, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-08-24 · 3.5 km · Vendu 56 000 $ (842 $/m²) 66,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 49 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 179 $ Poids 0 % |