249 Chemin LAC-OUIATCHOUAN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
214 300 $
Chalet · 1 875 $/m² · 114,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 677 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677 m²
Frontage
44 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 133 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025074702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
91005025074702900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 76 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 954 m · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 252 659 $ Poids 28 % |
| 2 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 92 949 $ Poids 19 % |
| 3 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 146 277 $ Poids 17 % |
| 4 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 979 $ Poids 12 % |
| 5 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 112 757 $ Poids 10 % |
| 6 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 221 839 $ Poids 7 % |
| 7 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +7 161 $ | 97 107 $ Poids 5 % |
| 8 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 66 289 $ Poids 1 % |
| 9 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 156 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 59 216 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 177 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 227 202 $ Poids 0 % |