228 Chemin LAC-OUIATCHOUAN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
263 200 $
Chalet · 2 988 $/m² · 88,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 233,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,9 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 116 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025084265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
91005025084265700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 87 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 146 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 340 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 202, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 861 $ Poids 55 % |
| 3 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 064 $ Poids 41 % |
| 4 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 224 616 $ Poids 31 % |
| 5 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 70 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 145 364 $ Poids 30 % |
| 6 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 134 044 $ Poids 19 % |
| 7 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 412 264 $ Poids 13 % |
| 8 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 85 768 $ Poids 12 % |
| 9 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 74 060 $ Poids 10 % |
| 10 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 216 337 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 209 721 $ Poids 0 % |