202 2E CHEMIN DU LAC-AU-MIRAGE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
161 600 $
Chalet · 2 229 $/m² · 72,5 m² · constr. 1978 · terrain 7 941,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 941,9 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 83 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033003597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
91005033003597100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 58 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, 3e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2025-09-25 · 585 m · Vendu 135 000 $ (1 904 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 140 933 $ Poids 67 % |
| 2 | 368, 3e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 295 $/m²) 78,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 263 125 $ Poids 26 % |
| 3 | 208, 2e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2023-10-02 · 174 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 027 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 138 $ Poids 11 % |
| 4 | 422, chemin de la Pointe-Au-Mirage, Lac-Bouchette 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (2 668 $/m²) 58,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 663 $ Poids 0 % |