103 Rue FRANCOIS-TREMBLAY · Lac-Bouchette
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 93,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 306,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 120 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034837878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
91005034837878600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 650
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 68 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 66 m · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 529 m · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 301 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 117 m · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 339 $ Poids 54 % |
| 4 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 844 m · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 111 139 $ Poids 50 % |
| 5 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 047 $ Poids 23 % |
| 6 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 333 $ Poids 7 % |
| 7 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 528 $ Poids 3 % |