317 Chemin ETANGS · Lac-Bouchette
Valeur estimée
247 900 $
Chalet · 4 625 $/m² · 53,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 290 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034912429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
91005034912429500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 83 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 375 m · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 998 $ Poids 50 % |
| 2 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 789 $ Poids 14 % |
| 3 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 655 m · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −46 256 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 365 355 $ Poids 11 % |
| 4 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 88 451 $ Poids 8 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 655 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 65 637 $ Poids 8 % |
| 6 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 152 321 $ Poids 4 % |