96 Rue ROBERGE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
122 700 $
Unifamiliale · 810 $/m² · 151,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 036,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 86 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034930014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
91005034930014900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±296 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 28 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 93 406 $ Poids 28 % |
| 2 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 729 $ Poids 16 % |
| 3 | 122, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 84 001 $ (501 $/m²) 167,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 947 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 88 465 $ Poids 15 % |
| 4 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 74 543 $ Poids 12 % |
| 5 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 407 262 $ Poids 11 % |
| 6 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 892 $ Poids 1 % |
| 7 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 728 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 855 $ Poids 0 % |