78 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
118 200 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 74,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 529,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
34 500 $
Rôle antérieur 29 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034934651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
26 700 $
Rôle antérieur
29 300 $
ID provincial
91005034934651100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 25 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 856 m · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 361 282 $ Poids 64 % |
| 2 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 140 m · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −750 $ | 177 008 $ Poids 56 % |
| 3 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 856 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 906 $ Poids 47 % |
| 4 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 297 194 $ Poids 30 % |
| 5 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 480 $ Poids 26 % |
| 6 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 94 383 $ Poids 23 % |
| 7 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 128 483 $ Poids 20 % |
| 8 | 202, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 272 097 $ Poids 14 % |
| 9 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 171 699 $ Poids 11 % |
| 10 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 802 $ Poids 1 % |